上海按揭房如何顺利出售

一、了解按揭房的基本情况 按揭房是指购房者通过贷款方式购买的房屋，尚未还清贷款的部分称为按揭。在出售按揭房时，需要与购房贷款银行进行协商，确保顺利过户。

二、准备相关文件和资料 1. 贷款合同和相关文件：包括购房合同、贷款合同、还款记录等文件； 2. 房屋产权证和相关证件：确保房屋产权证齐全，无任何纠纷； 3. 房屋评估报告：按揭房的市场价值评估报告，可提供给潜在买家参考。

三、与贷款银行联系 1. 联系购房贷款银行：告知银行您的意向出售按揭房，并咨询银行的具体要求和流程； 2. 规划还款方案：与银行协商制定还款计划，确保贷款能够按时还清。

四、寻找买家并进行交易 1. 寻找潜在买家：可以通过房地产中介、网络平台、朋友介绍等方式寻找潜在买家； 2. 提供房屋信息：向潜在买家提供详细的房屋信息，包括房屋面积、户型、地理位置等； 3. 协商价格和条件：与买家商议房屋价格和交易条件，可以委托中介或律师进行协商； 4. 签订买卖合同：确保买卖合同中包含了双方的权利和义务，合同内容合法有效。

五、过户手续办理 1. 办理过户手续：根据买卖合同约定的时间和地点，双方前往相关部门办理过户手续； 2. 缴纳税费：按照当地规定，缴纳相关的房地产交易税费； 3. 办理按揭解除手续：在过户完成后，与购房贷款银行进行沟通，办理按揭解除手续； 4. 确认交易完成：确认过户手续和按揭解除手续全部办理完毕，交易正式完成。

六、注意事项 1. 与购房贷款银行保持良好沟通，及时了解相关信息； 2. 定期更新房屋市场价值，以便确定合理的售价； 3. 委托专业中介或律师参与交易，确保交易安全可靠。

总结: 出售按揭房需要与购房贷款银行进行协商，提供相关文件和资料，寻找潜在买家，并与买家协商价格和交易条件。在过户手续办理过程中，需要缴纳税费，办理按揭解除手续，并确认交易完成。在整个过程中，保持与银行、中介和律师的良好沟通，确保交易的顺利进行。